【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政處公布2011年11月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)3428棟，較10月增加173棟，月增5.31%。交易量創(chuàng)下33個(gè)月來(lái)次低記錄，僅次於10月3255棟。另外，11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)也創(chuàng)下近9年來(lái)新低紀(jì)錄，甚至比2008年金融海嘯最低迷的11月3732棟更低。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，奢侈稅、歐債危機(jī)加上選前觀望潮，三大因素導(dǎo)致北市交易量持續(xù)量縮，預(yù)估12月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)落點(diǎn)3300~3500棟之間，1/14日總統(tǒng)大選後，選前不確定因素消瀰，交易量才有機(jī)會(huì)放大。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶通常需1個(gè)月時(shí)間，因此11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，反應(yīng)10月買(mǎi)氣。邱太煊表示，10月臺(tái)股呈現(xiàn)反彈格局，指數(shù)從月初6890點(diǎn)，反彈至10/28日7743點(diǎn)，該月臺(tái)股大盤(pán)上漲12.38%，股市反彈，房市交易也稍微回溫，因此11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)較10月增加5.31%。

從北市12行政區(qū)交易量來(lái)看，11月交易量月減率(量縮)前三名，依序?yàn)榇笸瑓^(qū)減45.45%、中山區(qū)減25.14%、萬(wàn)華區(qū)24.37%。邱太煊表示，中山區(qū)11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少176棟最多，中山區(qū)向來(lái)是小套房最多的行政區(qū)，換言之，中山區(qū)小套房交易銳減，可能和銀行貸款不易有關(guān)。另外，大同區(qū)和萬(wàn)華區(qū)交易量減少很多，因?yàn)槿f(wàn)華、大同老舊公寓、大樓居多，北市都更整合不易，使得老舊公寓的交易量也急縮。

11月交易量月增率最高前三名，依序?yàn)槟细蹍^(qū)增加127.61%、內(nèi)湖區(qū)增37.5%、大安區(qū)增22.02%。臺(tái)灣房屋南港站前特許加盟店店長(zhǎng)雷學(xué)成表示，南港區(qū)11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)動(dòng)數(shù)371棟，創(chuàng)下2011年單月最高紀(jì)錄，應(yīng)是南港軟體園區(qū)及經(jīng)貿(mào)園區(qū)，有不少新成屋交屋，造成交易量暴增。

另外，內(nèi)湖區(qū)11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)495僅次於中山區(qū)524，因?yàn)閮?nèi)科就業(yè)需求及捷運(yùn)文湖線支撐，內(nèi)湖區(qū)交易量今年來(lái)大都維持在500棟上下，需求相當(dāng)穩(wěn)定；大安區(qū)11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟月增率22%。此外，北市核心蛋黃區(qū)11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，大安區(qū)月增22.02%、中正區(qū)增16.91%、松山區(qū)增16.77%、信義區(qū)增6.84%，顯示蛋黃區(qū)雖然房?jī)r(jià)較高，但抗跌的好地段需求依舊強(qiáng)勁。